Районы Скалеи

Скалея - город, расположенный в регионе Калабрия, в провинции Козенца, практически на границе с более северным итальянским регионом Базиликата. Город находится на берегу моря и жилая застройка начинается прямо от берега, при этом от самых удаленных районов до моря не больше 3 километров, а от абсолютного большинства районов - 500-1500 метров. Вдоль берега город протянулся примерно на 7 километров, соответственно такая же протяженность Скалейского пляжа.

Соседние прибрежные города с севера - Сан Никола Арчелла, Прайа А Маре и Тортора (до них 3-7 км), чуть дальше в 15 км - Маратея (это уже регион Базиликата), на юге Скалея непосредственно граничит с Санта Мария дель Чедро, а в 10 км южнее находится город Диаманте, еще в 10 км на юг - Бельведере Мариттимо.

На расстоянии примерно 5-6 км от Скалеи вглубь материка находится городок Сан Доменика Талао, и в пределах 10-20 км - Орсомарсо, Треккина, Ривелло, Гризолия, Майера, Вербикаро. До всех этих городов легко добраться на автомобиле или рейсовых автобусах (курсирующих практически каждый час) по прекрасного качества дорогам.

Как добраться в Скалею

В Скалею можно попасть на автомобиле, при этом Вы въезжаете в город по главной улице - Corso Mediterraneo (Средиземноморский проспект), которая проходит буквально в 100 метрах от моря.

Из Рима и Неаполя (также как и из практически любого итальянского города) в Скалею можно приехать на поезде. Станция называется Scalea - San Domenica Talao и находится примерно в 1 км от моря.

Железнодорожная линия в Скалее

Железнодорожная линия идет вдоль моря, в Скалее она проходит примерно в 1 км от берега и как бы делит город на две части.

За железнодорожной линией расположена восточная часть города. Это районы Piano Lettieri, часть района Monticello, район Forester. Причем рельеф местности повышается в сторону от моря, поэтому в этих более удаленных районах есть дома с панорамными видами. Расстояние до моря 1000-3000 метров, примерно столько же до центра города.

Недвижимость в Скалее за железнодорожной линией дешевле, чем до железнодорожной линии вблизи от центра. Эти районы в основном туристические, местного населения немного, поэтому зимой многие дома пустуют. Поскольку эти районы находятся на возвышенности, то летом здесь более прохладно, чем в центре Скалеи.

Средняя цена квартир в районе Piano Lettieri, Forester 500-700 евро за кв.м. В самых удаленных районах, за отелем Panorama Family Club встречаются предложения квартир по еще более низкой стоимости, примерно по 400-500 евро за кв.м.

Недвижимость до железнодорожной линии

Недвижимость до железнодорожной линии (в сторону к морю) вблизи железнодорожного вокзала дороже, цены порядка 700-900 евро за кв.м.

Районы до железнодорожной линии от жд вокзала к северу, вдоль улиц Lauro, Fiume Lao и Corso Mediterraneo - до Piazzza Caloprese и пешеходного променада via Michele Bianchi - это равнинная часть Скалеи, современный центр города, обитаемый круглый год.

Летом здесь много жителей, много машин. Здесь расположены магазины, торговые центры и офисы. Большинство жилых домов - четырех-пяти-этажные и находятся в кондоминиумах. Расстояние до моря 200-800 метров. Стоимость кв.м. здесь 800-900 евро.

Немного дешевле (700-800 евро за кв.м.) стоит недвижимость, расположенная в направлении к югу от вокзала на расстоянии до 1000-1500 метров.

Южные районы

Еще южнее - на расстоянии от 2 до 4 км от жд вокзала и от 500 до 3000 м от моря расположены самые южные равнинные районы Скалеи:

Poggio Fiorito (виллы и таунхаусы)
Pantano
San Angeli
La Bruca
VIP Club
Impresa

По сравнению с центром, здесь местных жителей немного, а инфраструктура также не очень развита. Летом среди отдыхающих больше всего неаполитанцев, особенно в районе Pantano.

Цены на недвижимость здесь одни из самых низких в Скалее - от 500 до максимум 700 евро за кв.м.

Туристический район Монтичелло

Недалеко от центра расположен еще один туристический район Скалеи - Монтичелло, вернее его часть, которая находится до железнодорожной линии, на расстоянии примерно 800 метров от моря.

Это улицы Giuseppe Oliva и Gaetano Oliva. До центра города (променад via Michele Bianchi и Piazza Caloprese) - примерно 200 метров, до вокзала - около 600.

Район расположен на возвышенности, на холме, таким образом дома стоят как бы террасами, поэтому практически все квартиры в этом районе имеют очень красивые панорамные виды на море и старый город.

Район очень популярен у российских покупателей, которых среди собственников очень много. Однако внешний вид домов оставляет желать лучшего, в большинстве домов необходимы штукатурные и покрасочные работы.

Дело в том что довольно большая часть квартир надлежащих собственников обрела совсем недавно, буквально 3-5 лет назад, в начале "русского бума" в Скалее.

Этот район был построен в 80-ые годы, застройщики имели долги, прошли процедуру банкротства, квартиры продавали через аукционы, поэтому долгое время многие квартиры были без хозяев, плату кондоминиуму никто не платил, внешним ремонтом никто не занимался.

Сейчас район активно заселяется. Цены, изначально недорогие, выросли за последнее время.

Квартиры с хорошими панорамными террасами могут стоить до 1000 евро за кв.м.
Цены на квартиры с более "скромными" видами составляют обычные для Скалеи 700-900 евро за кв.м.

На некоторых сайтах можно найти предложения на квартиры в этом районе даже по 2000 евро за кв.м. Не покупайте по таким ценам. В Скалее ничего не стоит таких денег. Нет таких цен в нашем городе!

Максимальные цены на недвижимость в Скалее

Максимальные цены в Скалее на сегодняшний день (2025 год) - это, наверное, 1200 евро за кв.м. и не в этом районе.

Такую стоимость имеют:

Некоторые (самые привлекательные по расположению) квартиры в районе Байя дель Карпино
Панорамные квартиры в исторической части города
Квартиры на via Panoramica

Такая цена может быть на квартиры с недавно сделанным ремонтом и с хорошей новой мебелью.

И таких предложений немного. Все-таки основной ценовой диапазон для Скалеи - это 800-900 евро за м2.

А теперь пройдемся (или проедемся) по Скалее с севера на юг

Если бы Вы приехали на машине с севера, из Рима или Неаполя. Если повернуть налево перед въездом в город, то Вы попадете в район, который называется Петроза, он расположен на холме (первом из трех Скалейских холмов, два других - это исторический центр и Монтичелло), в основном слева от дороги, дальше дорога идет вниз в равнинную часть города. Из многих квартир и вилл в Петрозе открываются прекрасные панорамные виды на море и горы, здесь достаточно просторно, расстояние между домами большие, застройка малоэтажная и даже летом нет толкучки и суеты. Однако, в основном это туристический район и летом постоянных жителей очень немного, практически нет. Но в этом районе есть пара магазинов, работающих круглый год. Расстояние до центра и моря от 300 до 2000 метров, от большинства домов в Петроза - от 1200 метров (300-500 метров - только от кондоминиумов Terrazze-1 на via Faro и от via Panoramica). В июле-августе здесь курсирует автобус до центра города.

Цены в Петрозе разные, поскольку это большой район, но в основном от 600 до 800 евро за кв.м. Есть и более дорогие районы (900-1100 евро за кв.м.), например via Panoramica с потрясающими видами на море, соответствующими названию улицы, к тому же здесь во многих домах постоянно проживает местное население, район очень ухоженный. Здесь есть как виллы, так и небольшие кондоминиумы, расстояние от которых до моря всего 500-800 метров. Также есть квартиры с панорамными террасами на via Faro в кондоминиумах Le Terrazze, пользующиеся спросом у иностранцев. Есть районы вилл и таунхаусов со своей достаточно большой зеленой территорией (Parco Roma, 900 евро за кв.м.), есть закрытый парк Meridiana c довольно развитой внутренней инфраструктурой, бассейнами и очень ухоженной территорией (порядка 1000-1200 евро за кв.м.). Из вариантов с хорошим соотношением цена/качество можно отметить апартаменты с большими террасами и с видом на море или горы (на -2-3 этажах) или с садиком на первом этаже в кондоминиумах il Faro и la Bussola - это двух-трех-этажная застройка на расстоянии примерно 1200-1500 м до моря, просторная территория и цены от 700 до 800 евро за кв.м., а также таунхаусы в кондоминиуме Califfa по цене порядка 75-85 тысяч евро за 120-метровый дом.

Перед въездом в город, не доезжая буквально 1 км до Скалеи, Вы увидите справа, ближе к морю вывеску в виде паруса - Baia del Carpino - это небольшой поселок (прибрежная часть района Petrosa) прямо на берегу моря в бухте с одноименным названием. Здесь расположены виллы и небольшие дома. Территория охраняется круглый год, имеется несколько частных пляжей. Здесь тихо по сравнению с городом даже в самый высокий сезон. До центра Скалеи примерно 2 км, так что лучше отдыхать здесь с машиной, хотя в июле и в августе курсирует бесплатный автобус до центра Скалеи 3- 4 раза в день, а также внутренний автобус по поселку. Магазинов, кафе и ресторанов здесь нет. Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в Скалее - от 800 до 1500 евро за кв.м. Здесь нет местного населения, владельцы вилл и апартаментов - в основном состоятельные итальянцы с севера Италии и Рима, которые приезжают отдыхать летом и иногда в выходные.

Метров через 300 после въезда в город, когда Вы проедете Петрозу и дорога спустится вниз, слева на холме Вы увидите centro storico - историческую часть Скалеи. Старинный каменный город, имеющий практически тысячелетнюю историю, где возраст многих домов измеряется веками и каждый имеет свою историю. Это город, расположенный на скале, а его улочки, по которым можно бродить часами, - это лестницы, ведущие на вершину, к церкви Chiesa di Santa Maria d'Episcopio, построенной еще в 12 веке... Это круглогодично обитаемый район, где Вашими соседями будут в основном итальянцы. Цены в историческом центре Скалеи начинаются от 1000 евро за кв.м. Здесь можно купить руины для реставрации, а можно - уже полностью отреставрированные квартиры с панорамными видами на море, в пешей доступности до пляжа и центра города (цены на них могут быть в районе 1200-1300 евро за м2).

Оценка стоимости квадратного метра недвижимости в Скалее

В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы оценить стоимость квадратного метра приглянувшейся Вам недвижимости в городе Скалея, Вам возможно придется вооружиться измерительным инструментом типа "рулетка", поскольку:

Ни в кадастровых данных на квартиру, ни в договоре купли-продажи сведений о площади квартиры не содержится.
План квартиры совсем не похож на точный чертеж российских БТИ-Ростехнивентаризации с точными размерами.
В итальянской планиметрии чаще всего вообще нет никаких размеров, и она похожа скорее на рисунок школьника начальных классов.

Тем не менее, на планиметрии и в договоре купли-продажи указывается, с какими квартирами, улицами граничит приобретаемая Вами недвижимость. Ну что же тут сделаешь — такая здесь традиция. Так что сведения о площади квартир на сайтах агентств недвижимости Скалеи указаны приблизительно.

Подсчет коммерческой площади в Италии

При подсчете так называемой коммерческой площади объектов недвижимости в Италии, а именно эта площадь подразумевается в данной статье при оценке стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Скалее, к внутренней площади квартиры, точно измеренной рулеткой, добавляют:

10% - на площадь стен и перегородок.
Площадь террас, балконов, земельных участков на первых этажах (при наличии собственного участка) с поправочным коэффициентом, который, как правило, равен 0,3.