Недвижимость в Скалее в 2025: кто покупает и динамика цен
Динамика цен на квартиры в Скалее. Кто покупает сегодня?
• Поток иностранных покупателей в Скалее начался примерно 15-20 лет назад: первыми активно покупали британцы, затем основными покупателями стали россияне. В течение последних 5-6 лет больше покупателей стало среди европейцев: это в основном поляки, чехи, литовцы, немцы. Российские собственники в последние годы, в основном, продают недвижимость. Три года назад, после начала войны, довольно много недвижимости приобрели украинцы, спрос пришелся, в основном, на недорогие квартиры до 30-35 тыс. евро, что подтолкнуло цены вверх. Условно, квартиры, которые стоили ~30 тыс. €, теперь чаще выходят в диапазон 40–45 тыс. €. Большие квартиры и дома прибавили ориентировочно ~20% (это наблюдение по реальным сделкам; в открытой статистике такого уровня детализации по бюджету нет).
• По данным крупных порталов-агрегаторов (immobiliare.it, idealista.it) средняя цена предложения в Скалее сейчас около 1,0–1,06 тыс. €/м², при годовом росте ~+5–8% (сентябрь 2025 к сентябрю 2024). Средняя цена на квартиры с одной спальней около 40 тыс.€; на квартиры с 2 спальнями - 60 тыс.€.
Что это значит для покупателя?
• Быстро уходят небольшие и недорогие лоты (студии/билокале) — спрос выше, предложений меньше. Рост стоимости €/м² подтверждают срезы immobiliare.it/Idealista.it
• Выбор по районам: в разных районах разная цена €/м² и ликвидность — у моря дороже, «в глубине» — дешевле. Срезы по зонам показывают разницу в ~10–30%.
• Выбор по типологии: квартиры с панорамными видами стоят дороже, разница 10-30%
• Выбор по состоянию квартиры: повысился спрос на квартиры с ремонтом и современной отделкой стоимость квадратного метра на такие квартиры может доходить до 1500-1800 евро за м2.
Кто живёт в Скалее из иностранных граждан (зарегистрированные резиденты по данным ISTAT).
• 2025 (оценка на 1 января). Иностранных жителей: 1 560 человек, это ≈ 13,5% населения (всего жителей ~11 568).
• 2024 (оценка на 1 января). Иностранных жителей: 1 287 (11,4% населения).
Ниже данные о числе зарегистрированных в городе в иностранных резидентах (число и доля среди всех иностранцев / доля от всего населения):
- Румыния — 337 (26,2% / 2,98%)
- Украина — 200 (15,5% / 1,77%)
- Россия — 123 (9,6% / 1,09%)
- Пакистан — 113 (8,8% / 1,00%)
- Польша — 54 (4,2% / 0,48%)
- Китай — 44 (3,4% / 0,39%)
- Сенегал — 42 (3,3% / 0,37%)
- Марокко — 41 (3,2% / 0,36%)
- Албания — 32 (2,5% / 0,28%)
- Великобритания — 32 (2,5% / 0,28%)
+ дальше: Бангладеш 24; Индия 17; Венесуэла 16; Литва 13; Колумбия 12 и т.д.
Официальная статистика учитывает только тех иностранцев, кто зарегистрировал резиденцию в коммуне. Фактическое число иностранцев, которые находятся в городе, выше: часть владельцев квартир не оформляют резиденцию, а многие регулярно проводят в Скалее сезон. Таким образом, число проживающих иностранцев в городе может составлять как минимум 20% от общей численности населения с устойчивой тенденцией к росту. Кстати, средний процент иностранцев, официально проживающих в Италии, составляет 9%.