Для покупки недвижимости в Италии Вам необходим только загранпаспорт.

Вам необходимо открыть счет в итальянском банке и перевести на него деньги. Далее нужно будет выписать чек на имя продавца (на сумму сделки) и чек на имя нотариуса, оформляющего сделку (на сумму налогов и гонорара нотариуса).

Prima Casa: Это недвижимость, приобретаемая как основное место жительства. Для нее предусмотрены налоговые льготы. Необходимо, чтобы она находилась на территории муниципалитета, в котором покупатель уже имеет место жительства, или в котором он установит свою резиденцию в течение 18 месяцев с момента покупки. Seconda Casa: Любая недвижимость, которая не используется как основное место жительства (второе жилье, инвестиции).

Да, иностранец может купить Prima Casa, если: 1. Имеет право на проживание в Италии или получит вид на жительство в Италии. 2. Зарегистрирует свое основное место жительства (residenza) в этой недвижимости в течение 18 месяцев после покупки. Если условия не выполнены, покупка будет облагаться налогами, как для Seconda Casa. Кроме того должны быть выполнены следующие условия. Не владеть другой недвижимостью на территории того же муниципалитета, где находится приобретаемая как Prima Casa недвижимость. Не владеть недвижимостью на территории всей Италии, которая была приобретена как Prima Casa. Не роскошное жилье: Недвижимость не должна относиться к категориям A1, A8, A9 В большинстве случаев иностранцы покупают недвижимость в Скалее как seconda casa.

При покупке недвижимости в Италии основная часть дополнительных расходов приходится на налоги. Их размер зависит от нескольких факторов: тип недвижимости, статус продавца (частное лицо или застройщик), а также статус покупателя (покупка для основного места жительства или инвестиции). 1. Если покупаете у частного лица ( в Скалее в подавляющем большинстве случаев квартира покупается у частного лица) • Для второго жилья (seconda casa): налог 9% от кадастровой стоимости. Для первого жилья (Prima Casa): налог 2% от кадастровой стоимости недвижимости • Минимальный налог в любом случае — €1 000. Плюс 100 € налоги на кадастровый учет и регистрацию. Кадастровая стоимость недвижимости в Скалее обычно в несколько раз ниже рыночной. 2. Если покупаете у застройщика (новостройка): • Для первого жилья: налог отсутствует, но взимается НДС (4% от стоимости по договору). • Для второго жилья: НДС составляет 10%, а для роскошной недвижимости (категория A1, A8, A9) — 22%. Кроме налогов необходимо заплатить гонорар нотариуса, в Скалее обычно - от 1200 до 2000 евро, а также комиссионные агентства, в среднем 5% от стоимости недвижимости (минимально 2.500€) Для квартиры стоимостью в пределах 50.000 евро общая сумма доп. расходов составит примерно 5-6 тысяч евро.

Стоимость расходов на содержание квартиры в Скалее обычно находится в пределах 1000-2000 евро в год. Приведем примерные цифры для квартиры с 1-2 спальнями, площадью 50м2 и стоимостью 50.000 евро 1. Налог на имущество 150-300€ ( не платится, если prima casa) 2. Оплата кондоминиума 150-400 € 3. Налог на мусор 150-250 € 4. Вода - 60€/год фиксированный платеж плюс по счетчику 2.5-4€/м3 в зависимости от того постоянно ли проживать и от кондоминиума. 5. Электричество 250€ /год фиксировано плюс от 0.2-0.5€/квтч в зависимости от электрической компании.

Да, для покупки недвижимости в Италии, Вам необходимо получить codice fiscale - итальянский налоговый код и открыть счет в итальянском банке. Мы поможем Вам это сделать.