Для начала процесса покупки недвижимости в Италии иностранному покупателю нужен действующий заграничный паспорт.

Для оформления финальной сделки у нотариуса также потребуется codice fiscale — итальянский налоговый код. Он необходим для подготовки договора, регистрации сделки, оплаты налогов и других официальных процедур.

Если вы хотите безопасно купить недвижимость в Италии и избежать юридических рисков, рекомендуем прочитать нашу статью: Как безопасно купить недвижимость в Италии.

Также вы можете подробнее узнать обо всех этапах сделки в статье: Процедура покупки недвижимости в Италии.

Codice fiscale можно получить в консульстве Италии в вашей стране или в отделении Agenzia delle Entrate в Италии.

Да. Для покупки недвижимости в Италии необходимо получить codice fiscale — итальянский налоговый код, который требуется для заключения договора, оформления нотариальных документов, регистрации собственности и оплаты налогов.

Кроме того, иностранному покупателю обычно необходимо открыть счёт в итальянском банке. Это связано с тем, что оплата недвижимости в Италии чаще всего производится банковскими чеками, выписанными на имя продавца и нотариуса.

Наше агентство помогает клиентам получить codice fiscale, открыть счёт в итальянском банке и подготовить документы, необходимые для покупки недвижимости.

Подробнее о порядке оформления сделки можно прочитать здесь: Процедура покупки недвижимости в Италии.

Если вы планируете не только купить недвижимость, но и проживать в Италии длительное время, вам может быть полезна статья: Как получить вид на жительство Италии / Permesso di soggiorno.

Чтобы оплатить покупку квартиры в Италии, покупателю обычно нужно открыть счёт в итальянском банке и заранее перевести на него средства для сделки.

Во время подписания нотариального акта оплата обычно производится банковскими чеками:

• Чек на имя продавца — на сумму стоимости недвижимости.

• Чек на имя нотариуса — на сумму налогов, нотариального сбора и сопутствующих расходов по сделке.

Такая схема оплаты делает покупку недвижимости в Италии более прозрачной и безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Перед покупкой также полезно изучить местный рынок и актуальные цены на недвижимость. Подробнее об этом можно прочитать здесь: Цены на недвижимость в Скалее.

Подробное описание всех этапов сделки доступно в нашей статье: Процедура покупки недвижимости в Италии.

Налоги при покупке зависят от продавца, типа объекта и от того, будет ли жильё считаться вашим основным местом проживания. Обычно применяются регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги, а при некоторых покупках у компании — НДС. После сделки может начисляться IMU в зависимости от использования и категории объекта, а TARI покрывает вывоз отходов. Услуги нотариуса, агентства и юриста оплачиваются отдельно. До подписания попросите нотариуса или квалифицированного налогового консультанта подготовить расчёт именно для выбранного объекта.

Комиссия согласовывается с агентством и может зависеть от объекта и набора услуг. К указанной сумме может добавляться НДС. До подачи предложения попросите письменное соглашение или расчёт, где указаны процент либо фиксированная сумма, момент оплаты и включённые услуги.

Многие граждане стран вне ЕС могут покупать недвижимость в Италии, но возможность сделки может зависеть от принципа взаимности, международных соглашений или статуса проживания покупателя. Покупка недвижимости сама по себе не даёт визу или вид на жительство. До внесения невозвратного задатка попросите нотариуса проверить ваше право на покупку и документы.

Расходы зависят от размера и состояния жилья, сезона и личных привычек. Помимо питания и повседневных трат учитывайте коммунальные услуги, взносы кондоминиума, если они есть, вывоз отходов, страхование, транспорт и текущее обслуживание. Для точного бюджета попросите последние счета и отчёты кондоминиума по выбранному объекту.

Сделка может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Срок зависит от проверки документов, кадастрового и градостроительного соответствия, финансирования, переговоров и графика нотариуса. В предложении и предварительном договоре следует указать реалистичные сроки и прямо прописать условия, связанные с кредитом или документами.

Некоторые итальянские банки выдают ипотеку иностранцам и нерезидентам, но решение, доля кредита и перечень документов определяются индивидуально. На результат влияют доход, налоговое резидентство, валюта дохода и кредитная история. Получите предварительную оценку заранее и не считайте кредит одобренным без письменного подтверждения банка.

Во многих случаях недвижимость можно сдавать с соблюдением государственных, региональных и муниципальных правил, регламента кондоминиума и юридического статуса объекта. Нужно правильно оформить договоры, регистрацию гостей, налоговую отчётность и требуемый туристический идентификационный код. До публикации объявления уточните актуальные требования у местного специалиста.

Учитывайте текущий ремонт, коммунальные услуги, страхование, вывоз отходов и возможные взносы кондоминиума. Старые здания, сады, террасы и жильё у моря могут требовать дополнительных расходов. Перед формированием годового резерва изучите последние отчёты кондоминиума, планы крупных работ и результаты технической проверки.

Некоторые или все этапы сделки можно провести по специальной доверенности, которую принимает итальянский нотариус. В зависимости от страны подписания могут потребоваться нотариальное удостоверение, апостиль или легализация и перевод на итальянский язык. Заранее согласуйте текст доверенности и проверку личности с нотариусом.