Zone di Scalea

Scalea è una città situata nella regione Calabria, in provincia di Cosenza, quasi al confine con la regione italiana più settentrionale della Basilicata. La città si trova in riva al mare e lo sviluppo residenziale inizia proprio dalla costa, mentre dalle zone più remote al mare non ci sono più di 3 chilometri, e dalla stragrande maggioranza delle zone - 500-1500 metri. La città si estende lungo la costa per circa 7 chilometri, la stessa lunghezza della spiaggia di Skaleia.

Le località costiere vicine da nord sono San Nicola Arcella, Praia A Mare e Tortora (3-7 km), poco più lontani 15 km - Maratea (questa è la regione Basilicata), a sud Scalea confina direttamente con Santa Maria del Cedro , e 10 km a sud si trova il paese di Diamante, altri 10 km a sud si trova Belvedere Marittimo.

A una distanza di circa 5-6 km da Scalea nell'entroterra si trova il comune di San Domenica Talao, nel raggio di 10-20 km Orsomarso, Trecchina, Rivello, Grisolia, Maiera, Verbicaro. Tutte queste città sono facilmente raggiungibili in auto o con gli autobus regolari (che partono quasi ogni ora) lungo strade di ottima qualità.

Come arrivare a Scalea

Scalea è raggiungibile in auto, ed si entra in città percorrendo la via principale - Corso Mediterraneo (Viale del Mediterraneo), che corre letteralmente a 100 metri dal mare.

Da Roma e Napoli (così come da quasi tutte le città italiane) si può arrivare a Scalea in treno. La stazione viene chiamata Scalea - San Domenica Talao e si trova a circa 1 km dal mare.

Linea ferroviaria a Scalea

La linea ferroviaria costeggia il mare; a Scalea corre a circa 1 km dalla costa e sembra dividere la città in due parti.

La parte orientale della città si trova dietro la linea ferroviaria. Si tratta delle zone di Piano Lettieri, parte della zona Monticello, e della zona Forester. Inoltre il terreno sale verso il mare, per questo in queste zone più remote si trovano case con vista panoramica. La distanza dal mare è di 1000-3000 metri, quasi la stessa distanza dal centro città.

Immobili a Scalea dietro la linea ferroviaria è più economico che prima della linea ferroviaria vicino al centro. Queste zone sono prevalentemente turistiche, c'è una piccola popolazione locale, quindi in inverno molte case sono vuote. Essendo queste zone a quote più elevate, sono più fresche in estate rispetto al centro di Scalea.

Il prezzo medio degli appartamenti in zona Piano Lettieri, Forester è di 500-700 euro al mq. Nelle zone più remote, dietro l'hotel Panorama Family Club Ci sono offerte di appartamenti a prezzi ancora più bassi, circa 400-500 euro al mq.

Immobile vicino alla linea ferroviaria

Gli immobili vicino alla linea ferroviaria (verso il mare) vicino alla stazione ferroviaria sono più costosi, i prezzi sono circa 700-900 euro al mq.

Le zone prossime alla linea ferroviaria dalla stazione ferroviaria a nord, lungo le vie Lauro, Fiume Lao e Corso Mediterraneo - fino a Piazzza Caloprese e alla passeggiata pedonale di via Michele Bianchi - è questa la parte pianeggiante di Scalea, il moderno centro cittadino, abitato tutto tutto l'anno.

D'estate qui c'è molta gente, molte macchine. Qui ci sono negozi, centri commerciali e uffici. La maggior parte degli edifici residenziali sono alti dai quattro ai cinque piani e si trovano in condomini. Distanza dal mare 200-800 metri. Costo mq. qui 800-900 euro.

Un po' più economici (700-800 euro al mq) sono gli immobili situati a sud della stazione ad una distanza di 1000-1500 metri.

Regioni del sud

Ancora più a sud - a una distanza da 2 a 4 km dalla stazione ferroviaria e da 500 a 3000 m dal mare si trovano le zone pianeggianti più meridionali di Scalea:

• Poggio Fiorito (ville e terratetti)
• Pantano
• San Angeli
• La Bruca
• VIP Club
• Attività commerciale

Rispetto al centro, qui ci sono pochi residenti locali e anche le infrastrutture non sono molto sviluppate. In estate la maggior parte dei villeggianti sono napoletani, soprattutto nella zona di Pantano.

I prezzi degli immobili qui sono tra i più bassi di Scalea: da 500 a un massimo di 700 euro al mq.

Zona turistica di Monticello

Non lontano dal centro si trova un'altra zona turistica di Scalea - Monticello, o meglio la sua frazione, che si trova prima della linea ferroviaria, ad una distanza di circa 800 metri dal mare.

Queste sono le strade di Giuseppe Oliva e Gaetano Oliva. Al centro città (lungomare via Michele Bianchi e Piazza Caloprese) - circa 200 metri, alla stazione - circa 600.

La zona si trova su una collina, quindi le case sono come terrazze, quindi quasi tutti gli appartamenti in questa zona hanno una bellissima vista panoramica sul mare e sulla città vecchia.

La zona è molto apprezzata dagli acquirenti russi, di cui esistono numerosi proprietari. Tuttavia l’aspetto delle case lascia molto a desiderare; la maggior parte delle case richiede lavori di intonacatura e tinteggiatura.

Il fatto è che gran parte degli appartamenti hanno trovato veri proprietari di recente, letteralmente 3-5 anni fa, all'inizio del “boom russo” a Scalea.

Questa zona è stata costruita negli anni '80, gli sviluppatori avevano debiti, hanno subito procedure fallimentari, gli appartamenti sono stati venduti all'asta, quindi per molto tempo molti appartamenti sono rimasti senza proprietari, nessuno ha pagato le spese condominiali, nessuno ha fatto riparazioni esterne.

Ora l'area è attivamente popolata. I prezzi, inizialmente convenienti, sono aumentati recentemente.

• Gli appartamenti con bei terrazzi panoramici possono costare fino a 1000 euro al mq.
• I prezzi per gli appartamenti con vista più “modesta” sono i soliti a Scalea 700-900 euro al mq.

Su alcuni siti si possono trovare offerte di appartamenti in questa zona anche a 2.000 euro al mq. Non comprare a questi prezzi. Niente a Scalea costa così tanti soldi. Non ci sono prezzi del genere nella nostra città!

I prezzi immobiliari più alti a Scalea

I prezzi massimi a Scalea oggi (2025) sono probabilmente di 1200 euro al mq. e non in questa zona.

Questo costo è:

• Alcuni appartamenti (località più attraenti) a Baia del Carpino
• Appartamenti panoramici nel centro storico della città
• Appartamenti in via Panoramica

Questo prezzo può riguardare appartamenti recentemente ristrutturati e dotati di buoni mobili nuovi.

E ci sono poche proposte del genere. Tuttavia, la fascia di prezzo principale per Scalea è di 800-900 euro al m2.

Ora camminiamo (o guidiamo) lungo Scalea da nord a sud

Se vieni in macchina dal nord, da Roma o Napoli. Se si gira a sinistra prima di entrare in città, si arriva in una zona chiamata Petroza, si trova su una collina (la prima delle tre colline scalee, le altre due sono il centro storico e Monticello), per lo più a sinistra del strada, poi la strada scende nella parte pianeggiante della città. Molti appartamenti e ville a Petroza offrono splendide viste panoramiche sul mare e sulle montagne, sono abbastanza spaziosi, la distanza tra le case è grande, gli edifici sono bassi e anche in estate non c'è folla e trambusto. Si tratta però di una zona prevalentemente turistica e in estate i residenti fissi sono pochissimi, praticamente nessuno. Ma ci sono un paio di negozi in zona aperti tutto l'anno. La distanza dal centro e dal mare va dai 300 ai 2000 metri, dalla maggior parte delle case di Petroza dai 1200 metri (300-500 metri - solo dai condomini Terrazze-1 di via Faro e da via Panoramica). Nei mesi di luglio-agosto è attivo un servizio autobus per il centro città.

I prezzi a Petroza variano essendo una zona molto estesa, ma generalmente vanno dai 600 agli 800 euro al mq. Ci sono anche zone più costose (900-1100 euro al mq), ad esempio via Panoramica con splendida vista sul mare, corrispondente al nome della via, inoltre molte case qui sono abitate stabilmente dalla popolazione locale, la zona è molto ben curata. Ci sono sia ville che piccoli condomini, la distanza dal mare è di soli 500-800 metri. Ci sono anche appartamenti con terrazzi panoramici su via Faro nei condomini Le Terrazze, molto richiesti dagli stranieri. Ci sono zone di ville e villette a schiera con una propria area verde abbastanza ampia (Parco Roma, 900 euro al mq), c'è un parco Meridiana chiuso con infrastrutture interne abbastanza sviluppate, piscine e territorio molto curato (circa 1000-1200 euro al mq). Tra le opzioni con un buon rapporto qualità/prezzo si segnalano appartamenti con ampi terrazzi e vista mare o montagna (ai piani -2-3) o con giardino al piano terra nei condomini il Faro e la Bussola - si tratta di edifici a due-tre piani ad una distanza di circa 1200-1500 m dal mare, territorio ampio e prezzi da 700 a 800 euro al mq, nonché villette a schiera nel condominio Califfa ad un prezzo di circa 75-85mila euro per una casa di 120 metri.

Prima di entrare in città, letteralmente 1 km prima di Scalea, vedrete sulla destra, più vicino al mare, un cartello a forma di vela - Baia del Carpino - questo è un piccolo villaggio (parte costiera della regione Petrosa) a destra in riva al mare nella baia omonima. Qui ci sono ville e piccole case. La zona è sorvegliata tutto l'anno e sono presenti diverse spiagge private. Qui è tranquillo rispetto alla città, anche in alta stagione. Il centro di Scalea dista circa 2 km, quindi è meglio rilassarsi qui con la macchina, anche se a luglio e agosto c'è un autobus gratuito per il centro di Scalea 3-4 volte al giorno, oltre a un autobus interno intorno il villaggio. Non ci sono negozi, caffè o ristoranti qui. I prezzi degli immobili qui sono tra i più alti di Scalea: da 800 a 1500 euro al mq. Qui non c'è popolazione locale, i proprietari di ville e appartamenti sono per lo più ricchi italiani provenienti dal nord Italia e da Roma, che vengono a rilassarsi in estate e talvolta nei fine settimana.

Circa 300 metri dopo essere entrati in città, quando passate Petroza e la strada scende, sulla sinistra sulla collina vedrete centro storico - la parte storica di Scalea. Un'antica città di pietra con una storia quasi millenaria, dove l'età di molte case si misura in secoli e ognuna ha la propria storia. Questa è una città situata su una scogliera, e le sue strade, dove puoi passeggiare per ore, sono scale che portano in cima, alla chiesa Church of Santa Maria d'Episcopio, costruito nel XII secolo... Questa è una zona abitata tutto l'anno dove i tuoi vicini saranno principalmente italiani. I prezzi nel centro storico di Scalea partono da 1000 euro al mq. Qui è possibile acquistare ruderi da restaurare, oppure acquistare appartamenti completamente restaurati con vista panoramica sul mare, a pochi passi dalla spiaggia e dal centro città (i loro prezzi possono aggirarsi intorno ai 1200-1300 euro al m2).

Stima del costo al metro quadrato di un immobile a Scalea

In conclusione, vorrei sottolineare che per stimare il costo al metro quadrato dell'immobile che ti piace nella città di Scalea, potresti dover armarti di uno strumento di misurazione come un metro a nastro, perché:

• Né i dati catastali dell'appartamento né il contratto di compravendita contengono informazioni sulla superficie dell'appartamento.
• La pianta dell'appartamento non è affatto simile al disegno esatto della BTI-Rostekhniventarizzazione russa con dimensioni esatte.
• Nella planimetria italiana, molto spesso non ci sono dimensioni e sembra più un disegno di uno studente delle scuole elementari.

Nella planimetria e nel contratto di compravendita è comunque indicato con quali appartamenti e strade confina l'immobile che state acquistando. Bene, cosa puoi fare qui? Questa è la tradizione qui. Quindi le informazioni sulla zona degli appartamenti sui siti web di agenzie immobiliari a Scalea è approssimativo.

Calcolo della superficie commerciale in Italia

Nel calcolare la cosiddetta superficie commerciale degli immobili in Italia, è questa area che viene implicita in questo articolo quando si valuta il costo per metro quadrato di un immobile residenziale a Scalea, rispetto alla superficie interna dell'appartamento, in modo accurato misurato con un metro a nastro, aggiungere:

1. 10% - per l'area di muri e tramezzi.
2. L'area di terrazze, balconi, terreni ai primi piani (se si dispone di un terreno proprio) con un fattore di correzione, che di solito è pari a 0,3.