Дом за 1 евро в Италии - Реально или нет?

Программа «Дом за 1 евро» действует во многих регионах Италии, охватывая как северные, так и южные области страны. Цель этой инициативы — привлечь новых жителей в малонаселённые деревни и восстановить заброшенные дома. Звучит очень привлекательно, но насколько это реально, и какие же будут общие расходы на приобретение такого дома?

Расходы и обязательства программы «Дом за 1 евро»

Во-первых, надо учесть расходы на оформление сделки, которые, как правило, составляют от 2 до 5 тысяч евро — это гонорар нотариуса и налог на покупку. Во-вторых, расходы на ремонт: такие дома находятся в нежилом состоянии и требуют полной реконструкции. Покупатель, приобретая такой дом, подписывает обязательство провести реконструкцию в течение определённого срока, обычно до 3 лет. Иногда необходимо внести залог, который возвращается после завершения работ. Скорее всего, вам порекомендуют строительную фирму для проведения ремонта, и вряд ли будет возможность выбирать из многих предложений, так как конкуренция в маленьких городах и деревнях, где продаются такие дома, как правило, отсутствует. Расценки за ремонт дома в нежилом состоянии в Италии начинаются от как минимум 500 евро за м² (источник). Таким образом, 1 евро — это просто стоимость входного билета.

Альтернатива: Недвижимость в Скалее, Калабрия

В качестве альтернативы можно рассмотреть возможность приобретения недвижимости на юге Италии, в Калабрии, в городе Скалея. Этот город стал популярен среди иностранцев в последние 10 лет благодаря своим достаточно низким ценам на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 700-800 евро. Состояние недвижимости скромное, всё строилось в 80-90 годы, но состояние жилое, и город находится на берегу моря (в отличие от городов, где продаются дома за 1 евро), расстояние до пляжа от большинства домов — в пределах 1 км. В соседних посёлках, находящихся чуть дальше (5-7 км от моря), стоимость квадратного метра может быть ещё ниже — 300-500 евро.

Таким образом, в Скалее можно купить небольшую квартиру (30-50 м²) в скромном, но жилом состоянии примерно за 30-35 тысяч евро. Стоимость косметических ремонтных работ может составить 5-10 тысяч евро, а полная реструктуризация обойдётся немного дороже — в пределах 20 тысяч евро. В любом случае, это намного дешевле, чем стоимость недвижимости в других европейских странах.

Один из примеров инвестиций в Скалее

Реальный пример: одна квартира в Скалее была куплена за 40 тысяч евро, отремонтирована за 20 тысяч евро и продана за 83 тысячи евро, что принесло прибыль. Фото до и после ремонта:

Кухня/столовая

Спальня

Ванная

Остальные фото можно посмотреть на странице объекта.

Эти фото иллюстрируют типичное состояние недвижимости в Скалее: скромное, но с хорошим потенциалом для ремонта и повышения стоимости.

Преимущества Скалеи перед программой «Дом за 1 евро»

• Динамичное развитие: Город растёт благодаря иностранному спросу.
• Расположение у моря: Чистое море, многие пляжи отмечены флагами ЮНЕСКО.
• Транспортная доступность: Скоростные поезда Freccia Rossa — 3 часа до Рима, 2 часа до аэропорта Ламеция Терме, соединяющего регион со всей Европой.
• Инвестиционный потенциал: Рост цен и возможность сдачи в аренду.
• Гибкость ремонта: Можно самостоятельно выбрать бригаду и организовать работы.
• Поддержка властей: Местные органы толерантны к собственникам недвижимости.

Недостатки программы «Дом за 1 евро»

• Города и посёлки, как правило, далеко от моря.
• Плохая транспортная доступность.
• Туристический поток практически нулевой.
• Нет инвестиционной перспективы: сложно сдать в аренду, цены вряд ли вырастут.

Вывод

Приобретение недвижимости в Скалее может быть более выгодным и перспективным вариантом по сравнению с программой «Дом за 1 евро». Реальный пример с квартирой, купленной за 40 тысяч евро и проданной за 83 тысячи после ремонта, подтверждает: инвестиции в Скалею предлагают не только доступное жильё, но и возможность заработка благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре и растущему спросу. Узнайте больше о таких объектах на CasaScalea!