Предложение о покупке недвижимости в Италии. Образец документа.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

улица Michele Bianchi,7 Scalea (CS)

Тел./Факс (+39) 098591099

Сотовый тел. (+39) 3895034072, (+7) 9153168205

E-mail: info@casascalea.ru

Налоговый код 03303770782

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Я, нижеподписавшийся, …....Фамилия, Имя Покупателя ….......

Налоговый код покупателя …..........................................

родившийся в ….............................., дата рождения …..................., документ: паспорт ….......................

проживающий в …...........................................................................

в дальнейшем именуемый “ПОКУПАТЕЛЬ”

через Агентство Недвижимости CasaScalea, номер регистрации 226330 в реестре экономической деятельности Торгово-Промышленной Палаты региона Козенца, именуемое далее АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

ДЕЛАЮ БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ

сам лично от своего имени или от имени частного лица или организации, которая будет указана в нотариальном акте купли-продажи, нижеописанного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, на следующих условиях:

1. ОПИСАНИЕ И СТАТУС НЕДВИЖИМОСТИ.

a) Местонахождение: Скалея, ул. Муничипале, 38B, подъезд А, квартира № 2, первый этаж (в российской нумерации — второй).

b) Недвижимость состоит из: гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон.

c) Собственник: …......Фамилия, имя.........

d) Документ, подтверждающий приобретение: договор купли-продажи.

Категория использования: A/3

Кадастровые данные: foglio (Лист) 9, particella (часть) 25, subaltertno (подраздел) 12,

R.C. Euro (кадастровая рента) 101,17

f) Кадастровые данные: в части описания □ соответствуют □ не соответствуют

в части планировки и кадастровых данных:

□ подтверждено □ не подтверждено □ отсутствуют □ необходима проверка

g) Сертификат пригодности для проживания: □ предоставлен □ не предоставлен   □ необходима проверка

h) Тип застройки: □ частная застройка □ инвестиционная застройка на земле, находящейся: □ в полной частной собственности…….........□ в долевой собственности …………………

i) Разрешение на строительство :

□ до 01.09.1967

□ разрешение на строительство от муниципалитета г. Скалея, номер 284, дата 29.10.1980,

l) □ Свободно от ипотеки и обременений ……………......................................................................................................................................

m) □ свободно □ занято собственником □ сдано в аренду (кому)………………………….....

годовая арендная плата……………… в соответствие с контрактом …………………….......

n) Платежи за кондоминиум в сумме 200 евро в год.

o) Энергетический сертификат: □ представлен □ не представлен

Принимая настоящее Предложение, Продавец гарантирует точность описания и состояния недвижимости, а также берет на себя обязательства получению и предоставлению документов, указанных в пунктах е) - f) - g) - i) - о), необходимых для подписания нотариального акта в соответствии с действующими нормами.

2) ПРЕДЛОЖЕННАЯ ЦЕНА ПОКУПКИ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

€ 30.000 (Тридцать тысяч Евро).

Цена предложена за недвижимость в целом, вне зависимости от площади, и будет выплачена следующим образом:

1. € 3000 (Три тысячи Евро) оплачивается при подписании настоящего предложения почтовым непередаваемым чеком номер 0365973452-11, эмитированным банком PosteItaliane от 22.03.2019

   на имя Продавца, который передается Агентству недвижимости для последующей передачи Продавцу

2. € ………………………… должны быть оплачены в срок до …............ таким же образом, как указано в пункте а)

Суммы, указанные в пункте а) и в пункте b) (при наличии) являются задатком, подтверждающим и обеспечивающим заключение договора (в соответствие со Статьей 1385 Гражданского Кодекса) и в случае принятия настоящего предложения о покупке оно становится Предварительным Контрактом.

3. € …………………………. выплачивается Продавцу в качестве аванса в срок до……………………… дата может быть согласована позднее.
4. € ………………………… выплачивается Продавцу в качестве дополнительного аванса в срок до …...................
5. € 27.000 (Двадцать семь тысяч Евро) выплачивается Продавцу банковским чеком или переводом при подписании Нотариального договора купли-продажи.
6. € ………………………… выплачивается оставшаяся часть ипотечного кредита, выданного кредитной организацией...............……………., за исключением случаев перерасчета, которые должны быть внесены в нотариальный акт. Покупатель принимает на себя все условия, изложенные в кредитном договоре.

3) НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ.

Нотариальный акт будет подписан в срок до 21.06.2019 у нотариуса LUIGI DE SANTIS, улица Michele Bianchi, 4, Scalea (CS), 87029.

Все расходы, пошлины и налоги оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ, за исключением тех, которые по закону оплачиваются ПРОДАВЦАМИ.

Недвижимость будет передана в момент нотариального акта в том фактическом и правовом состоянии, в котором она находится, с учетом требований к энергетическим и техническим системам жилых помещений, установленных статьей 1 Декрета № 37 от 22.01.2008; адаптация к возможным в будущем изменениям требований законодательства к указанным системам будет производиться покупателем.

Недвижимость будет передана со всеми правами, аксессуарами и принадлежностями, сервитутами активными и пассивными, без каких-либо обременений, с обязательством оплачивать платежи за кондоминиум, с гарантией освобождения помещения собственником и отсутствия претензий и любых судебных преследований.

Передача недвижимости Покупателю будет осуществляться:

□ Подписанием нотариального акта □ …................................................................................

Недвижимость передается:

□ свободной от жильцов и вещей □ сданной в аренду, с указанием реквизитов договора аренды …...................................................

4) БЕЗОТЗЫВНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ.

Настоящее предложение о покупке является безотзывным в течение 15 дней с момента подписания и будет считаться отмененным, если в течение этого срока ПРОДАВЦЫ или АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ не отправит посредством телеграммы или заказного письма согласие от принятии настоящего предложения. Должен быть проставлен почтовый штемпель на заказном письме или телеграмме. Указанное подтверждение может быть заменено декларацией ПОКУПАТЕЛЯ о получении копии принятого Предложения о покупке.

.

ПРИМЕЧАНИЯ: Продавец обязуется до заключения нотариального акта предоставить энергетический сертификат, справку об отсутствии задолженности по платежам за кондоминиум, документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. Продавец обязуется предоставить до получения задатка, планировку недвижимости из кадастра, соответствующую фактической.

Место………………………Дата ……….............  ПОДПИСЬ ПОКУПАТЕЛЯ …...................................

В соответствие со статьей 1469 bis Гражданского Кодекса и Статьей 33 "Потребительского кодекса", заявляю, что положения, содержащиеся в следующих пунктах : 1 (гарантии Продавца), 2 (цена и продажа в целом, подтверждающий задаток), 3 (покупка недвижимости в том фактическом состоянии, в котором было осмотрено и одобрено), 4 (безотзывность предложения о покупке), были лично и тщательно изучены, и утверждены в соответствие со статьей 1341 Гражданского Кодекса.

ПОДПИСЬ ПОКУПАТЕЛЯ…..................................

Я, нижеподписавшийся…….. …………….............................................................................., ознакомившись с содержанием данного Предложения, ДЕКЛАРИРУЕМ, что принимаем его в полном объеме, подтверждая все гарантии, в частности, содержащиеся в пунктах 1 и 3.